Mr.金太郎シリーズ | 不動産投資株式会社金太郎カンパニー金太郎ホーム

都内一等地で儲かるホテル経営を始めませんか？

行列待ち！外国人観光客の受け皿に！

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インバウンド×規制緩和だから今、ミニホテル経営が熱い！

来日する外国人は年々増加しています。訪日旅行者数は、ここ数年で過去最高を更新しています。こうした外国人増加の受け皿としてホテルの需要は益々高まっており、民泊新法も施行され、一定のルールの下で、民泊サービスの健全な成長が期待されています。

年別訪日外客数: 2013年～2017年観光庁資料より作成
都道府県別訪日旅行者数: 2017年1月～12月観光庁資料より作成
民泊サイト登録数の推移（日本）: 2017年6月～2018年6月民泊サイト計測

民泊＝違法、危険
のイメージはもう古い！

さらに、2018年6月15日に改正旅館業法も施行され、違法民泊などの無許可営業の取り締まりが強化されるとともに、「旅館営業」と「ホテル営業」に分かれていた営業種別が「旅館・ホテル営業」に統合されます。

最低客室数の基準も規制緩和され、ITで本人確認、フロント代替可となり、今まさにこのホテル経営が熱いタイミングです。

最高品質・最安値への挑戦

1 建築コスト3割以上削減!!
2 工期は同業他社の約2/3!!
3 平均利回り28～30%

旅館・ホテル営業は一等地で。

旅館・ホテル営業は、東京駅や上野駅といった巨大ターミナル駅の近くか、外国人に知名度が高い駅の近くなど、都内一等地の人気エリアで行うべきです。
エリアでいえば、東京都内でも特に都心のブランドエリアや山手線内側など、将来にわたり安定した需要が見込める地域を中心に検討してみましょう。
立地が悪くない限り、宿泊者の獲得にそれほど苦労することはありません。東京都心などの好立地は、長期投資の対象として最適であるといえるでしょう。

空室対策も万全。

また、不動産投資では最大のリスクである空室対策になるとされています。旅館・ホテル営業では、一部屋単位で運営ができるので、一時的に空室になってしまった部屋を効率的に稼働させられるのです。結果として、収益率が高まりやすくなるのです。特に、所有物件で旅館・ホテル営業を運営する場合は、間接経費を省くことも可能です。加えて観光面のコンサルティングなど周辺サービスを引き受ければ、さらなる高収益も狙えるわけです。

将来や閑散期も見据えた運営も可能

建物の使用用途の緩和に伴い、住居専用地域でも正式に民泊営業ができるようになります。
本格的に事業として運営に乗り出して、10年ほど頑張ってホテル事業で稼ぎ、その後は「賃貸マンションに用途変更しよう!」というプランも可能なよう、将来の賃貸マンションとしても再運営、活用できるよう建設します。
よって、このような活用方法も可能となります。
具体的には、訪日客が特に増える桜の季節や紅葉の季節、クリスマス前後などのシーズンだけ民泊として運用し、需要の低い時期は家具付き賃貸やレンタルスペースとして活用するなど、民泊以外の手段も交えた運営が可能です。（ただし、ウィークリーではなくマンスリーでの活用が必要です。）

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ストレスフルな近隣対応も、 クリアに: 民泊の運営における心配点のひとつに、近隣からの理解があります。宿泊施設を設営するのにあたって、法令にて近隣への説明責任が発生します。住宅地やマンションの一室などに旅行者を受け入れるときに、不安を感じる近隣の方が多く存在するためです。不安を払拭して、理解していただければ、適切かつ大切に運営されている民泊物件には良質な旅行者が集まってきます。
マンションの新築時の近隣説明会などにおいて多数の経験値を持っているということです。もちろん設営をする施設に自信をもって説明するのが前提ですが、近隣の方の意見も取り入れながら良好な関係を保ちつつ運営ができるよう努めます。
計画から運営まで、必要な業務を ワンストップでご提供: 民泊物件の構築には、消防法や建築基準法など、建物の形態や容積率、設備の基準を定めた法律を守らなければなりません。特に、避難経路のことや、窓の大きさ、通路の幅など現況の細部をチェックしておかなければ、計画を進めていくことができません。ここに多くの経験を必要とされる一つのポイントがあります。
当社では、多くの構築経験を元に、申請業務など行政書士と連携を取りながら、土地選定～図面作成～建築関連法令チェック～近隣対応～諸官庁協議～物件の建設～運営計画～運営管理までをワンストップでご提供することができます。
ホテルのホスピタリティを: 民泊物件の運営までをおまかせいただけます。
物件を作り上げるまでは、比較的に多くの会社が出来ると思います。最も大切なのは、その後の運営を常に当初の気持ちをなくさずに続けられるかということです。
そしてそれを実現するには、一軒一軒の特徴をつかみ、旅行者さんの楽しみたいという気持ちを最大限受け止めることができる運営スタッフが必要なのです。
わたしたちのお手伝いしている物件に来た方に、「他の物件は写真と違って荒れていた。」「他の物件と違い、ここはとてもきれいで良かった。」と評価されることが多くあります。長い間運営してきた経験値がすべて、物件ごとに収められています。繋がったすべての方々に安心をお届けします。

年間キャッシュフロー 2,300万円

50代
医療法人経営
年収0,000万円

不安だった点	民泊は色々問題があるときいていたので、トラブルがないか心配だった。
活用してみて実際は？	トラブルはありません。おまかせ運営にしたのが良かった。

今回は3棟目の挑戦で今までの経験から金太郎ホームさんにおまかせです(笑)無事満室！
仲間内で他業者に頼み建築している方もいますが色々手続きが面倒で…と言ってました。
収益物件のおかげで本業も安心経営です。
次回も宜しくお願い致します。（以上仮の文章です/お客様の声より転載）

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第一希望：
	時	分

第二希望：
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第一章買うべき物件、買ってはいけない物件を見極める物件取得
第二章長期・低金利の好条件で融資を引き出す
第三章事故・トラブルをスムーズに解決して機会損失を防ぐ
第四章効果的なタックスマネジメントで手残りを最大化する

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ミニホテルがオーナー社長を救う！

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代表取締役佐々木からのご挨拶

当社は、収益不動産、賃貸管理業務の専門会社でございます。
私たちは図面1枚からはじまる1案から、紙1枚とは捉えずオーナー様の将来の経営資産であると深く受け止め、プロとしてそしてあなたの経営のパートナーとして、最高のサービスを追求して参るよう、社員とともに精進いたします。

また賃貸管理業務におきましては、本当のお客様である「入居者様」には毎月、そして数百回に渡る高額の家賃をお支払いいただく気持ちを忘れずに、常に最高の環境、時間、サービスを提供できますよう社員とともに努めて参ります。

私たち金太郎カンパニーは、日々の業務、仕事を通じて建設・不動産業界及び地域の発展と貢献に寄与して参る所存です。

代表取締役佐々木数修都

地域のために、千葉のために、日本のために。

株式会社金太郎ホーム
株式会社金太郎カンパニー
株式会社エフ

役　員

代表取締役	佐々木　和博
	佐々木　博
	佐々木　章子
監査役	鎌原　昭治

設　立

平成14年2月に株式会社金太郎ホームと法人登記する（建築業、一般建築士事務所登録）。
関係会社の設立：（株）金太郎カンパニー、（株）エフ不動産事業部、CMコンサルタント事業部、サブリース事業部

営業品目

・重量鉄骨造：マンション・アパート・住宅
・木造在来工法、2×4工法
・ローコストマンションに自信を持っております。
・自己資金がなくてもアパート経営ができる！

連絡先

〒262-0033
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
TEL：043-213-3220　FAX：043-213-3221

お電話でのお問合せはこちら

メールでのお問合せはこちら

営業時間

9:00～18:00

定休日

年末年始・GW・夏季休業

登録番号

特定建設業/千葉県知事(特-29)第52300号
一級建築士事務所/千葉県知事第1-1807-7079号
宅地建物取引業/千葉県知事(3)第15253号
住宅性能保証、制度登録店/2105955号
金太郎：商標登録第5199836号

取引金融機関

千葉銀行／千葉興業銀行／京葉銀行／三井住友銀行／りそな銀行／三菱東京UFJ銀行／みずほ銀行／千葉信用金庫

業　績

役　員

代表取締役	佐々木　和博
	佐々木　博
	佐々木　章子
監査役	鎌原　昭治

設　立

平成14年12月

営業品目

・不動産営業部（企画、仲介、管理）
・賃貸管理、借上げシステム
・ＣＭコンサルタント、建築総合施工管理
（建築費を20％下げる仕事・管理お手伝い）

連絡先

〒262-0033
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
TEL：043-213-8782　FAX：043-213-3221

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営業時間

9:00～18:00

定休日

年末年始・GW・夏季休業

登録番号

宅地建物取引業/千葉県知事(4)第14548号

物件情報

投資物件コーナー >> http://kintarou.cbiz.co.jp/
賃貸物件コーナー >> http://kintarou-c.com/

役　員

代表取締役	佐々木　和博

設　立

平成19年12月14日

営業品目

・信用保証
・金銭債権買取
・金融業
・質屋業
・古物の売買
・生命保険の募集に関する業務
・損害保険の代理店営業
・住宅の増改築、建替え及び住宅リフォーム
・不動産の売買・交換・貸借及びその仲介並びに所有・管理及び利用

連絡先

〒262-0033
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
TEL：043-213-3220　FAX：043-213-3221

お電話でのお問合せはこちら

営業時間

9:00～18:00

定休日

年末年始・GW・夏季休業

MEDIA

様々なメディアでご紹介いただいています。: 東京商工リサーチ優良企業情報誌　2018年2月25日掲載; 年間着工数関東4位となりました。
全国賃貸住宅新聞　
2018年6月25日掲載; ラジオ出演
ラジオ日本　
2017年10月9日放送

大衆日報	2018年7月1日掲載
千葉日報	2018年6月30日掲載
産経新聞	2018年6月30日掲載
朝日新聞	2018年6月30日掲載
読売新聞	2018年6月30日掲載
全国賃貸住宅新聞	2018年6月25日掲載

全国賃貸住宅新聞	2018年6月25日掲載
建通新聞	2018年4月26日掲載
東京商工リサーチ	2018年2月25日掲載
JP12	2018年2月発行掲載
ラジオ日本	2017年10月9日放送
帝国ニュース	2017年8月7日掲載

読売新聞	2017年7月26日掲載
千葉日報	2017年7月26日掲載
レスポンスニュース	2017年7月16日掲載
朝日新聞	2017年5月30日掲載

アクセスマップ

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