対策をしないでローンを組むと...

まず、銀行では元利均等支払いで返済期間30年のローンを組み、当初の概ねの15年は金利ばかりとられ、収入が安定しているときに大きく利益を取られてしまいます。
その後、入居率・家賃が下落するときに元金の返済が増えていき、元金の減り方が早くなるという状態で銀行に儲けられてしまっています。
繰り上げ返済などの対策をマメにせず、銀行も不動産会社も返済計画の提案ができないまま、オーナー様は最後、苦しく、返済額が増え続ける状態に陥る方が非常に多いです。

業者の利益ばかりが増えていることに気付かず...？

次に建築会社は、仕事を受注すると大きく経費を使い、建築費に利益を乗せ、オーナー様泣かせの負担を強いている状況です。
またそれに輪をかけ、家賃保証というマジックを使い、さらに大きく利益を乗せられ、業者利益の"大盛り"の状態の高額な金額で物件を契約してしまった。
まさに"ボランティアオーナー"の状態から経営をスタートする、という皮肉な光景です。
その状況に30年間気付かずに終わるアパートオーナー様が多いのが、現状なのです。

ビジネスの提案をせず丸投げ！？

最後に管理会社ですが、彼らは本当のお客様が入居者だということに気付かず、アパートオーナー様へのごますりが仕事と勘違いしています。

リーシングや客付けなどの入居率、家賃下落率、お客様へのサービス、クレーム管理などのプロという意識がなく、オーナー様・入居者様のどちらからも、仕事のきっかけ = チャンスと勘違いして、収入に結び付けようとします。
ビジネスの提案もできず、オーナー様にぶら下がることが、当たり前の業界です。仕事はすべて外注で、丸投げの仕事を繰り返しています。

物件の築年数経過に伴い、入居率が下落する時に、"リーシングで力を発揮します！"とか"クレーム/メンテナンス応対のプロです！"とか"ランニングコスト対策のプロになります！"など、築10年以降からアパート経営の大変な時期に入っていくオーナー様を食い物にしている業界です。